趨勢調查 49%認上半年是購屋最佳時機

台灣民眾對於房市未來的看法如何？根據第四季永慶購屋趨勢大調查結果顯示，「看好未來半年是購屋好時機」的比重為48%，相較於第二季的62%及第三季的 52%，連續兩季下跌；本季回答「不是購屋時機」的比重達37%，相較第二季的22%及第三季的28%，連續兩季增加。不過當詢問「何時是進場購屋的最佳 時機？」時，高達49%的民眾認為是2010年上半年。

對此矛盾現象，永慶房屋總經理葉凌棋分析，對照另一題「面對高房價時代，如你有購屋需求，會採取何種措施？」33%民眾會認為「該買還是得 買，房價只漲不跌」，33%的民眾認為「轉向郊區房價便宜的房子」。由此可以看出，高房價讓民眾對於購屋卻步，但是又深怕房價將來只會漲不會跌，現在不進 場以後更難購屋，這樣矛盾的心態從這次的調查中完全顯現。

台北市民眾看好度連三季下滑　台北縣不跌反升

從區域來看，台北市民眾看好未來是購屋時機的比重連三季下滑，唯獨台北縣看好比重不跌反升，對照「面對高房價時代，如有購屋需求，你會採取何種措施？」33%民眾會認為「該買還是得買，房價只漲不跌」，33%的民眾認為「轉向郊區房價便宜的房子」。

葉凌棋分析，隨著高房價時代來臨，台北市高房價會迫使原本想在北市購屋的民眾往郊區房價相對便宜地區移動，再加上捷運線逐漸延伸到外圍區域，郊區低房價優勢，自然會吸引部份無法負擔北市房價的購屋民眾遷入，而這種「輕移民」現象未來只會更加明顯。

面對高房價時代，52%認為「政府補貼房貸利息」最能協助民眾購屋

此次調查也同時詢問民眾「面對當前高房價時代，政府何種措施最能協助民眾購屋？」52%民眾認為「政府補貼民眾房貸利息」最能協助購 屋，43%支持「興建平價住宅」、40%贊同「央行持續維持低利環境」。另外，民眾認為影響2010房市因素，45%民眾首選兩岸簽定ECFA及MOU， 其次為台股表現(42%)，開放大陸人來台投資移民(42%)、失業率狀況(41%)、央行升息(34%)，至於豪宅加重課稅，僅15%民眾認為會影響 2010年房市。

葉凌棋表示，現階段房價高檔，政府能做的方向有二，首先是朝向減輕民眾購屋負擔，推行政策優惠房貸及持續維持低利兩項政策，透過房貸補貼直 接減輕購屋民眾財務負擔與壓力。二是廣推交通建設，透過捷運興建與延伸，紓解市中心住宅擁擠的壓力，也為開發中的新市鎮地區，提供更多開發誘因，引導建商 積極從事住宅開發，這才是市中心高房價解決之道，葉凌棋認為，台北市中心土地供給嚴重不足，但是淡海新市鎮、三峽、林口、桃園卻供給過剩，政府應加快捷運 興建腳步，將市中心過度飽和的人口引導到這些地區，並健全區域生活機能，紓解市中心住宅不足的壓力。

淡江大學產經系副教授莊孟翰分析，高房價只有大台北地區才有的獨特現象，台中、高雄都屬於豪宅個案表現，稱不上房價全面上漲，目前北市市中心房價高漲主因 是由於屋主惜售，導致市場釋出量嚴重不足，政府興建平價住宅只是在跟建商爭利而已，過去推的國宅，滯銷的一堆，部分國宅位置偏遠、乏人問津，施工品質差， 飽受批評。他表示，政府施政重點應該擺在捷運線的興建與重劃區的開發腳步，加速捷運通車時程與公共工程品質，才是政府最需要重視的項目。

整體來說，目前經濟前景仍持續看好，再加上ECFA及MOU簽訂與央行持續低利，民眾對於未來房價仍然持續看漲，市中心房價預估仍將持續居高不下，現階段有購屋需求的民眾，可沿捷運線往市中心外圍移動，明年郊區低房價優勢及捷運線陸續完工，將有助於民眾移入。