【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】
|
房市燒滾滾，客人捧著錢追著建商跑風氣再起 ，其中又以大台北新莊副都心商業區最夯，民眾看屋要領「號碼牌」，為了搶優先購屋權，得先給銷售人員「人情財」，外傳一張「號碼牌」 或「人情財」最高喊到一百萬元。
房仲業者說，一般「掛號費」行情是三十萬，一百萬元還挺罕見，但假使以單戶總價都得要兩、三千萬來看，一百萬也不算太多。
業者說，最近好地段的個案頻頻秒殺，代銷公司對於先前沒買到的客戶很不好意思，就優先請來看新案，因此，嚴格來說，客戶預繳的「掛號費」不叫訂金，不如叫「人情財」。
新莊副都心商業區是新北市房地產「一級戰區」，全年推案估計至少二百億元，興富發、鄉林與遠雄等十多家建商在此「圈地」、插旗、或者建置樣品屋展示中心，準備推案，不過到目前為止，所有建商都還在等建照，連一個預售案也沒有正式開賣，卻未演先轟動，看屋人潮洶湧。
由於建照沒下來，客戶又捧著錢上門，一家大型建商祭出排隊領取號碼牌的策略，例如先拿五十戶讓客戶排，但客戶需先繳交一百萬元的號碼牌費用，有優先購買權，且隨時可退。
另一家建商則召一群熟客到案場，現場人員逐戶詢問：「Ａ棟五樓有誰要？」有意購買的客戶就舉牌示意並預約登記。
銷售人員表示，預約登記有分成談價與不談價，不談價就只是單純預約；談價就是要先付一筆錢，但可先談購買價格，或先擁有優惠價位，例如正式推案時開價為每坪六十萬元，但客人已先以五十五萬承購。
台灣房屋不動產分析師邱太煊說，建商手頭都有口袋名單，在開案前先把消息放給「粉絲團」，算是常見的潛銷手法，讓個案尚未公開之前就有一定銷售基礎。也因此才有「開案即結案」的情形。
邱說，新莊在短短兩年間，已成為新北市漲最多、案量金額最大的地區，與副都心一路之隔的頭前重劃區，開價最高已達每坪六十多萬，副都心新案正式公開後，應有機會看到「七字頭」的開價。
擁有中央合署辦公室、「一高二快三捷運」等利多題材的新莊副都心，可謂新北市房地產的明日之星，讓建商勇於出高價競逐土地，去年副都心商業區土地標售，就曾飆出每坪二三二萬元的新天價。
新北市政府表示，商業區已有十幾家建商申請建照，目前正在審查中，最快本月就會核發首張建照，屆時建商即可正式推案。